1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
120.6万円/㎡
前年比+25.2%
新宿区
159.7万円/㎡
前年比+25.3%
ライオンズガーデンヒルズ早稲田
東京都新宿区弁天町
都営大江戸線 / 牛込柳町駅 徒歩4分
2001年築 / 5階建 / 47戸 / RC造
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価格偏差値
48.7
フェア
推定相場価格より2.1%割高
相場
11,243万円
177.3万円/㎡
5,826
9,438
13,049
16,660
AI査定結果
推定相場価格
11,243万円
177.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
9,438万円〜13,049万円
148.8万円/㎡〜205.8万円/㎡
推定賃料
23.6万円
0.37万円/㎡
推定利回り
2.5%
最終更新日: 2025年8月21日
ライオンズガーデンヒルズ早稲田
11,480万円（181.0万円/㎡）/ 4階 / 63.41㎡ / 3LD・K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は161.23万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（181.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.3%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/22 | 11,480万円 | 181.0万円 | 4階 | 63.41㎡ | 3LD・K | 南西 |
| 2025/07/20 | 11,980万円 | 188.9万円 | 4階 | 63.41㎡ | 3LD・K | 南西 |
| 2025/06/09 | 10,480万円 | 185.0万円 | 2階 | 56.66㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/04/16 | 12,480万円 | 196.8万円 | 4階 | 63.41㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/14 | 7,280万円 | 128.5万円 | 2階 | 56.66㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/01/26 | 6,990万円 | 121.5万円 | 3階 | 57.55㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/07/29 | 7,190万円 | 126.9万円 | 3階 | 56.66㎡ | 2LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は150.56万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（181.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/22 | ライオンズガーデンヒルズ早稲田 新宿区弁天町 | 牛込柳町駅4分 | 11,480万円 | 181.0万円 | 63.41㎡ | 3LD・K | 4階 / 5階建 | 南西 | 2001年 | 47戸 | RC |
| 2025/04/01 | サンクタス下落合ミュゼオ・コートA 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅4分 | 10,380万円 | 140.8万円 | 73.7㎡ | 2LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 2000年 | 49戸 | SRC |
| 2025/02/16 | ザ・パームス東中野II 新宿区上落合二丁目 | 落合駅3分 | 10,450万円 | 140.7万円 | 74.27㎡ | 3LDK | 12階 / 13階建 | 南西 | 2002年 | 31戸 | SRC |
| 2024/10/01 | ラヴィドール目白 新宿区下落合四丁目 | 目白駅13分 | 9,980万円 | 137.8万円 | 72.43㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 2001年 | 16戸 | RC |
| 2025/04/07 | ファミールグラン目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 11,700万円 | 149.9万円 | 78.03㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 2000年 | 21戸 | RC |
| 2024/12/04 | ザパームス東中野エアリィタワー 新宿区北新宿四丁目 | 東中野駅4分 | 9,980万円 | 135.9万円 | 73.42㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南西 | 2000年 | 74戸 | SRC |
| 2025/08/02 | 高田馬場デュープレックスII 新宿区下落合二丁目 | 高田馬場駅6分 | 11,880万円 | 178.7万円 | 66.48㎡ | 2LDK | 7階 / 15階建 | 南 | 2001年 | 26戸 | SRC |
| 2025/08/19 | グランツオーベル目白近衛町 新宿区下落合二丁目 | 目白駅6分 | 13,280万円 | 189.2万円 | 70.2㎡ | 1LDK+納戸× | 2階 / 3階建 | 西 | 2001年 | 42戸 | RC |
| 2024/09/24 | シティハウス新宿柏木 新宿区北新宿四丁目 | 大久保駅9分 | 7,980万円 | 140.6万円 | 56.76㎡ | 2LDK | 6階 / 10階建 | 西 | 2004年 | 60戸 | RC |
| 2025/06/28 | プレジール北新宿 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅4分 | 7,350万円 | 141.4万円 | 51.99㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 西 | 2001年 | 47戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で25.2%上昇、新宿区では25.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（181.0万円）は新宿区の平均と比較して13.3%割高です。
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